3. Они говорят, что создать колоссальное состояние способен
каждый.
4. Они свидетельствуют о том, что существует миллион средств
достижения ваших целей.
5. Они доказывают, что для этого не нужно иметь семь пядей
во лбу.
В 1989 году я регулярно бегал трусцой по одному из пригородных
районов Портленда, штат Орегон. Он был застроен симпатичными
домиками, которые часто называют «пряничными». Они были словно
из сказки, и мне казалось, что вот-вот на тропинке покажется Красная
Шапочка, спешащая навестить бабушку.
Повсюду стояли таблички с надписью «Продается». Рынок
строительного леса находился в плачевном состоянии, на фондовой
бирже только что случился обвал, экономика вошла в фазу депрессии.
На одной из улиц я заметил объявление о продаже, которое явно
простояло дольше, чем большинство остальных. Дом выглядел
довольно старым. Однажды я пробегал мимо и наткнулся
на владельца, который показался мне очень обеспокоенным.
– Сколько вы просите за свой дом? – поинтересовался я.
Владелец обернулся и с горькой усмешкой взглянул на меня.
– А сколько вы дадите? – спросил он. – Дом продается уже больше
года. Никто уже даже не приходит его посмотреть.
– А вот я возьму и посмотрю, – ответил я и полчаса спустя купил
дом на
двадцать тысяч дешевле, чем запрашивал владелец.
Это был премиленький домик 1930 года постройки, с двумя
маленькими спальнями и резными наличниками на окнах. В гостиной
стоял прекрасный каменный камин. Одним словом, идеальный дом
для сдачи внаем.
Я заплатил владельцу пять тысяч долларов наличными за дом,
который обошелся мне в сорок пять тысяч (его реальная цена была
не менее шестидесяти пяти тысяч, но никто не хотел его покупать).
Через неделю владелец съехал, довольный тем, что освободился
от обузы, и в дом заселился мой первый жилец – профессор местного
колледжа. С учетом выплат по ипотеке и прочих расходов в мой
карман стало поступать менее сорока долларов в месяц. Не густо.
Через год рынок недвижимости в Орегоне резко пошел на подъем.
Калифорнийские инвесторы с полными кошельками денег после
своего бума на рынке недвижимости ринулись на север, в Орегон
и Вашингтон. Я продал этот маленький дом за девяносто пять тысяч
долларов молодоженам из Калифорнии, которые остались очень
довольны сделкой. Прирост капитала, который составил около сорока
тысяч долларов, я оформил как безналоговый обмен по правилу 1031
[3]
и отправился на поиски подходящего варианта для вложения этих
денег. Приблизительно через месяц я нашел двенадцатиквартирный
дом как раз рядом с заводом «Intel» в Бивертоне, штат Орегон.
Его владельцы жили в Германии, не имели понятия, сколько стоит этот
дом, и просто хотели поскорее от него избавиться. Я предложил двести
семьдесят пять тысяч долларов за здание, стоившее четыреста
пятьдесят тысяч. Они согласились на триста тысяч. Я купил дом
и держал его два года. С помощью того же безналогового обмена
по правилу 1031 мы продали это здание за четыреста девяносто пять
тысяч долларов и купили тридцатиквартирный дом в Финиксе, штат
Аризона. К тому времени мы как раз переехали в Финикс и так
или иначе должны были продать недвижимость в Орегоне. Так же
как когда-то в Орегоне, рынок недвижимости в Финиксе был в упадке.
Тридцатиквартирный дом в Финиксе стоил восемьсот семьдесят тысяч
долларов, с первым взносом в двести двадцать пять тысяч. Денежный
поток от 30 квартир составил чуть больше пяти тысяч долларов
в месяц.
Рынок в Аризоне начал понемногу оживать, и через несколько лет
инвестор из Колорадо предложил нам за этот дом миллион двести
тысяч долларов.
Я привел этот пример, чтобы показать, как из малого может
вырасти большое. Опять-таки, для этого нужно разбираться
в финансовых отчетах и инвестиционных стратегиях, чувствовать
рынок и знать законы.
Если человек не поднаторел в этих вопросах, тогда ему, конечно,
лучше действовать по стандартной схеме, то есть не рисковать
и вкладывать деньги в разные и только надежные предприятия.
Достарыңызбен бөлісу: 
